Autori: Camelia Malahov – Tax Manager și Alexandra Craciun – Tax Consultant Impozite locale majorate pentru anul 2013!   Din 1 ianuarie 2013, impozitele şi taxele locale, inclusiv impozitul pe clădiri, au fost majorate cu 16% de către unele dintre consiliile locale prin indexarea cu rata inflaţiei în baza Hotărârii de Guvern nr. 1309 din data de 28 decembrie 2012. Guvernul a lăsat la latitudinea consiliilor locale majorarea impozitelor şi taxelor locale pentru acest an.   Având în vedere greutăţile cu care se confruntă fermierii şi procesatorii de lapte, persoane fizice şi juridice, pe fondul crizei economice, unele autorităţi locale au decis să nu majoreze dările în acest an (cum este cazul judeţelor Bucureşti şi Târgu Mureş) însă, există şi autorităţi care susţin majorarea dărilor cum ar fi judeţele Ploieşti şi Suceava.   În condiţiile acestor majorări de impozite şi taxe locale, este absolut necesară cunoaşterea de către fermieri şi procesatori a bazei impozabile (pentru ce se datorează impozitul pe clădiri) şi în ce cuantum pentru ca plata acestui impozit să nu afecteze considerabil finanţele fermierilor şi procesatorilor şi capacitatea acestora de a-şi continua activitatea şi aşa ameninţată de condiţiile economice actuale şi de presiunea asupra preţurilor efectuată de către comercianţii şi distribuitorii cu care interacţionează.   Impozitul pe clădiri este datorat de către proprietarul acestora către bugetul local al comunei, al oraşului sau al municipiului în care sunt amplasate clădirile.   Este considerată clădire, şi se datorează impozitul pe clădiri,  orice construcţie situată deasupra solului şi/sau sub nivelul acestuia, indiferent de denumirea sau folosinţa sa, şi care are una sau mai multe încăperi ce pot servi la adăpostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale, instalaţii, echipamente şi altele asemenea. Elementele componente ale acesteia sunt pereţii şi acoperişul, indiferent de materialele din care sunt construite acestea.   Se datorează impozitul pe clădiri şi pentru clădirile în care sunt adăpostite animalele şi echipamentele/ produsele folosite în producerea laptelui şi produselor din lapte!În stabilirea clădirilor pentru care este datorat impozitul trebuie avute în vedere şi scutirile menţionate de către legislaţia fiscală din România. Astfel sunt scutite de la plata impozitului pe clădiri următoarele: clădirile care sunt utilizate ca sere, solare, răsadniţe, ciupercării, silozuri pentru furaje, silozuri şi/sau patule pentru depozitarea şi conservarea cerealelor, cu excepţia încăperilor care sunt folosite pentru alte activităţi economice. În cazul silozurilor pentru furaje şi silozurilor şi/sau pătulelor pentru cereale nu se datorează impozitul pe clădiri! Astfel fermierii şi procesatorii de lapte trebuie să aibă mare atenţie ca reprezentanţii autorităţilor locale să nu solicite plata impozitului pe clădiri şi pentru aceste spaţii.   În cazul persoanelor juridice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare asupra valorii de inventar (din contabilitate) sau valorii reevaluate a clădirii. Cota de impozitare se stabileşte prin hotărâre a consiliului local şi poate fi cuprinsă între 0,25% şi 1,50% inclusiv.   Se aplică o reducere de 15% în cazul unei clădiri a cărei valoare a fost recuperată integral pe calea amortizării.   Atenţie! Majorări în cazul clădirilor care nu au fost reevaluate! În cazul clădirilor mai vechi de 3 ani, trebuie avută în vedere reevaluarea acestora pentru a evita majorarea cotei impozitului pe clădiri astfel: a) între 10% şi 20% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă, în cazul nostru 2013; b) între 30% şi 40% pentru clădirile care nu au fost reevaluate în ultimii 5 ani anteriori anului 2013.   Aceste cote se aplică la valoarea de inventar a clădirii înregistrată în contabilitatea persoanelor juridice, conform reglementărilor contabile. De la aceasta majorare, fac excepţie clădirile care au fost amortizate integral.   Plata impozitului pe clădiri se efectuează anual, în două rate egale, până la 31 martie şi 30 septembrie inclusiv. Pentru plata anticipată a impozitului pe clădiri, datorat pentru întregul an, până la data de 31 martie a anului respectiv, se acordă o bonificaţie de până la 10%. În concluzie, este absolut necesară cunoaşterea prevederilor fiscale şi pregătirea fermierilor şi procesatorilor de lapte şi produse din lapte, anterior plăţii impozitului pe clădiri, astfel încât valoarea acestuia să fie cea corectă, fără a se plăti un impozit mai mare (în cazul clădirilor care nu au fost reevaluate) sau un impozit care nu se datora (în cazul silozurilor pentru furaje sau cereale).